Понедельник, 06.05.2024, 13:38

Приветствую Вас Гость

Egypt Real

Поиск

Календарь

Статистика

Онлайн всего: 1

Гостей: 1

Пользователей: 0

Застройщики большинства застроек, которые представляет Egypt Real , смогут порекомендовать Вам местного юриста для помощи в процессе покупки. Впрочем, чтобы гарантировать, что Вы получите совершенно независимые и беспристрастные советы, мы очень рекомендуем Вам нанять собственного юриста. Egypt Real будут рады порекомендовать Вам нескольких англо- и/или русскоговорящих независимых юристов. Свяжитесь с нами, пожалуйста, для информации о независимых юристах.

Чтобы приобрести в Египте недвижимость, Вам нужно получить разрешение на жительство. Это та формальность, которую лучше уладить Вашему юристу, даже если Вы не собираетесь провести много времени в стране. Разрешение выдается на срок от трех до пяти лет.

Другое преимущество использования юристов – если Вы дадите им доверенность, они смогут подписывать официальные документы от Вашего имени. Одно это уже может оплатить расходы на них, если это означает, что Вам придется на один раз меньше летать в Египет, чтобы совершить процесс покупки.

Если Вы решите воспользоваться услугами юриста, рассчитывайте заплатить ему около 500-600 евро за помощь в течение всего процесса покупки.

Если Вы покупаете непостроенную недвижимость, которая будет завершена в будущем, застройщик обычно потребует, чтобы Вы подписали договор о сохранении и заплатили небольшой депозит. Он может возвращаться или не возвращаться, в зависимости от застройщика, так что сразу проверьте ситуацию.

Основным документом, связанным с покупкой, является первоначальный договор купли-продажи, который будет подготовлен застройщиком. Это официальный, юридически обязательный контракт, содержащий всю ключевую информацию по заключенной сделке, включая информацию по недвижимости, общую сумму, подлежащую уплате, депозит, штрафные оговорки и т. д.

Как только договор подписан, покупатель должен заплатить депозит – обычно в течение месяца со дня подписания контракта. Сумма депозита отличается от застройщика к застройщику, но обычно лежит в пределах 30-50%.

Баланс денежных средств выплачивается обычно поэтапно с подписания контракта до передачи недвижимости по ее завершении. Снова , фактические условия меняются от застройщика к застройщику.

Когда недвижимость завершена, Ваш юрист должен организовать передачу прав собственности на недвижимость на Ваше имя.

Чтобы совершить покупку, покупатель недвижимости должен заплатить аналог гербового сбора. Раньше он был равен 3% от стоимости недвижимости, но теперь стал фиксированной суммой, которая варьируется в зависимости от местоположения Вашей недвижимости. Максимум это будет составлять на данный момент EGP 2000 ( EUR 260). Вам также нужно будет оплатить небольшие взносы за инспекцию и замеры, в сумме около EUR 65.

У Вас есть два варианта, как завершить сделку. Один из них – Ваш юрист регистрирует Вас в качестве собственника недвижимости в Земельной книге. Впрочем, тут есть одна проблема, заключающаяся в том, что иностранцы имеют право купить в Египте максимум две единицы недвижимости общей площадью не более 4000 м 2 . Им также нельзя продавать недвижимость в течение пяти лет с момента покупки. Это может стать проблемой, если Вы хотите перепродать недвижимость для получения быстрой прибыли через короткий промежуток времени.

Один из способов обойти все эти ограничения – зарегистрировать владение недвижимостью у нотариуса, что будет стоить около EGP 2000 ( EUR 260). Это подтверждает Ваше право на владение недвижимостью, но не добавляет Ваше имя в Земельную книгу, что означает, что Вы можете покупать столько недвижимости, сколько хотите, а также продавать ее, когда захотите. В результате, этот вариант, скорее всего, будет более предпочтительным из двух.

Оплата недвижимости в Египте

При первом визите в Египет для выбора и покупки недвижимости нет необходимости везти с собой какую-то определенную сумму денег. Если Вам что-то понравится, то будет достаточно небольшого задатка. Вы можете договориться с Продавцом даже о задатке в 500-1000 долларов США и сразу подписать договор о купле-продаже, в котором предусмотреть дальнейшую схему оплаты.

Вы можете произвести оплату купленной недвижимости Египта следующими способами:

1. Наличными: Доллары, Евро, Английские фунты, Египетские Фунты. Однако, сумма провоза наличных через таможенную границу России при выезде из России ограничена 10.000 долларами США на одного человека. (При этом сумма до 3000 долларов США провозится без декларирования, а сумма, превышающая 3000 долларов, подлежит обязательному декларированию. Таможенную декларацию можно взять в аэропорту, заполняется она в двух экземплярах. Никаких документов, подтверждающих приобретение валюты, не требуется).

2. Вы можете снять наличные в Египте с Вашей карты VISA или MasterCard и далее произвести оплату недвижимости наличными. Сумма снятия ограничена только суммой на Вашем счете. Египетские банкоматы выдают только египетские фунты. Курс по отношению к доллару примерно такой же, как если бы Вы меняли наличные доллары на наличные фунты в банке. То есть, если счет Вашей карты - долларовый, Вы ничего не потеряете на конвертации. (Но уточните, нет ли у Вашего банка дополнительной комиссии при снятии наличных в валюте, отличной от валюты счета.)Тоже самое, если Ваш счет - в евро, однако курс египетского фунта к доллару более стабилен, чем к евро, поэтому лучше иметь долларовый счет. Однако, если счет Вашей карты - в рублях, то на конвертации рублей в египетский фунт Вы можете потерять 1-2% в сравнении с наличной конвертацией рубль-доллар-фунт. Также за снятие наличных в банкомате Вы заплатите комиссию, установленную исключительно Вашим банком-эмитенотом карты. (Естественно, никаких дополнительных комиссий банкомата не существует согласно правилам платежных систем Виза и Мастер Кард.) Комииссии банков за снятие наличных могут составлять от 0,5 % и выше, как правило 1-2%.Таким образом, дополнительные затраты при использовании банковских карт составляют, как правило, от 0,5% до 3-4%.

3. Вы можете сделать оплату в офисе нашей компании по банковском терминалу. Эта услуга стоит 2.5% от общей суммы перевода (эту комиссию снимает наш банк). В таком случае вам нужно уточнить у вашего банка лимит вашей карты, и какой процент снимает ваш банк за конвертацию валюты, так как деньги приходят на наш счет в египетских фунтах. Для вашего банка эта операция пройдет как безналичный расчет и как правило банк не снимает комиссии.

4. Вы можете перевести деньги из России на счет Продавца в Египте. Ограничений на сумму перевода нет. Такие переводы разрешены на уровне федерального российского законодательства и никаких дополнительных разрешений получать не требуется. При этом российский банк потребует у Вас копию договора купли-продажи недвижимости в Египте, т.е. основание для перевода денег. Стоимость такого перевода различна у разных банков и составляет от 50 долларов за перевод. Срок перевода примерно 5 д-7 дней. Мы так же можем оказать содействие в трансферте ваших средств без комиссии из России в Египет.