Понедельник, 06.05.2024, 04:00

Приветствую Вас Гость

Egypt Real

Поиск

Календарь

Статистика

Онлайн всего: 1

Гостей: 1

Пользователей: 0

Частная собственность иностранцев

Владение недвижимостью для иностранцев

Владение построенными объектами и землями для иностранцев

Владение построенными объек¬тами и землями иностранцами регулируется двумя законами:

1. Закон № 230 от 1996 года «О возможности для иностранцев приобретения квартир, зданий, земель в Египте».
2. Закон № 8 от 1997 года «О правилах гарантий и развития инвестиций».

Во-первых: владение для частных лиц:

Иностранцы имеют право владеть построенными объектами или землями на следующих условиях:

1. Иностранцы могут владеть не более, чем двумя объектами на территории Арабской Республики Египет.
2. Целью владения должно быть проживание.
3. Площадь каждого объекта не должна превышать четыре тысячи метров.
4. Объекты не должны попадать под закон о сохранении памятников.

Председатель совета министров имеет право сделать исключение по любому из этих условий, за исключением последнего.

Иностранец, получивший построенный объект или землю в собственность может распоряжаться ими по истечении пяти лет с даты приобретения или с момента получения разрешения совета министров. В случае с землями, если иностранец не приступил к строительству в течение пяти лет с даты приобретения, то срок запрета на продажу увеличивается на срок задержки.

Процедуры регистрации купленной недвижимости:

1. Необходимо подать запрос о регистрации в службу регистрации недвижимости и нотариального заверения.
2. К запросу прилагаются следующие документы:

а) Справка об официальном осмотре, проводимом службой налогов на недвижимое имущество.
б) Документ, подтверждающий собственность продавца.
в) Коммерческая регистрация продающей или покупающей компании (в случае, если однаиз сторон является юридическим лицом).

После подготовки документов и осмотра, владелец объекта получает справку о площади, и должен обратиться в отдел собственности для иностранцев при министерстве юстиции. После получения согласия служб безопасности, документы передаются в компетентную службу регистрации недвижимости для выполнения типичных процедур.

Во-вторых: право собственности для юридических лиц:

а) Для компаний, попадающих под Закон № 8 от 1997 года («О правилах гарантий и развития инвестиций»):
Согласно Статье № 12 Закона «О правилах гарантий и развития инвестиций» № 8 от 1997 года, «Компании и предприятия имеют право владеть землями и объектами недвижимости, необходимыми для ведения и расширения их деятельности, независимо от подданства, мест проживания или долей партнеров или акционеров. Это не относится к землям и объектам недвижимости, находящимся в регионах, условия приобретения недвижимости в которых регулирует решение совета министров». Согласно решению № 350 от 2007 года, к таким районам относятся пограничные территории Арабской Республики Египет, которые не передаются в собственность, и на которые не может быть получено право пользования. Что касается земли на Синайском полуострове, то она также не передается во владение, но компании могут получить право пользования находящимися здесь землями и объектами недвижимости на срок от 1 года до 99 лет. Для этого требуется согласие министерства обороны, министерства внутренних дел, управления национальной безопасности и соответствующей провинции. По окончании срока пользования, здания и предприя¬тия, построенные на этой земле, передаются изначально владевшему учреждению.

б) Для компаний и предприятий, не попадающих под закон «О правилах гарантий и развития инвестиций» На 8 от 1997 года.
В отношении таких компаний действуют положения того же закона, что и в отношении к частным лицам (Закон № 230 от 1996 года).

В-третьих: дипломаты, международные и региональные организации

Статья № 3 Закона № 230 от 1996 года, регулирующего владение построенными объектами недвижимости и землями для иностранцев, «не подчиняется условиям, приведенным в данном законе, если недвижимость находится во владении иностран¬ного государства, с целью исполь¬зования как дипломатическое представительство, консульство или для проживания главы и членов представительства, при условии, что египетское дипломатическое представительство пользуется таки¬ми же правами на территории дан¬ного государства». Недвижимость, находящаяся во владении ка¬кого-либо международного илирегионального управления или организации также не подчиняется условиям данного закона.

Владение пустынными землями для иностранцев
Закон № 143 от 1981 года регулирует владение пустынными землями для иностранцев.

1. Для частных лиц:
Согласно Статье № 12, инос¬транные частные лица не могут владеть пустынными землями, попадающими под данный закон. Исключение может быть сделано только для граждан арабских стран, по решению президента и с согласия совета министров.

2. Для компаний, не попадающих под Закон «О правилах гарантий и развития инвестиций» № 8 от 1997 года:
Согласно Статье № 12, такие компании могут владеть пустынными землями, если доля египтян в капитале составляет не менее 51%. В случае закрытия компании, иностранцы далее не могут владеть пустынными землями. Если при орошении используются грунтовые воды или какой-либо современный способ орошения, то максимальная площадь земли 10 ООО федданов ( 1 федцан = 0.42 гектара) для товариществ и 50000 федданов для акционерных обществ. При этом, в случае товариществ, доля каждого лица не должна превышать 150 федданов. Если используется система поверхностного орошения, то максимальная дозволеннаяплощадь земли уменьшается в два раза.

3. Для компаний, попадающих под Закон «О правилах гарантий и развития инвестиций» № 8 от 1997 года:
Ранее Статья № 12 данного закона позволяла таким компаниям владеть только участками земли под застройку и построенными объектами. Однако после введения Закона № 94 от 2005 года, компании, попадающие под Закон «О правилах гарантий и развития инвестиций» могут владеть «землями и объектами, необходимыми для ведения их деятельности». Однако это не относится к земле на Синайском полуострове.

Владение сельскохозяйственными землями для иностранцев
Во-первых: для частных лиц

Закон № 15 от 1963 года запрещает иностранцам (и частным, и юридическим лицам) владеть или получать право пользования сельскохозяйственными земля ми. Однако после введения.
Закона № 94 от 2005 года, иностранные юридические лица получили право владения любыми видами земель, в том числе и сельскохозяйственными.

Интеллектуальная собственность

Закон «О защите интеллектуальной собственности» № 82 от 2002 года регулирует вопросы патентов на изобретение, торговых знаков, дизайна, авторских прав и др. Закон делится на 206 статей. Данный закон дает одинаковые права египтянам и иностранцам.

Владение движимостью для иностранцев

Самолеты:

Согласно Закону «О граж¬данской авиации» № '28 от 1981 года, юридические лица (египетские или иностранные) могут владеть самолетами для ведения коммерческих воздушных перевозок. Для ведения внутренних авиаперевозок требуется разре¬шение управления гражданской авиации Египта.

Суда:
Закон «О морской торговле» № 8 от 1990 года регулирует владение судами для иностранцев.

1. Прогулочные суда: Статья № 7 данного закона гласит: «Иностранцы, проживающие в Арабской Рес¬публике Египте, должны получить в компетентном органе лицензию для использования принадлежащих им прогулочных судов в египетских водах. Они также должны зарегистрировать их в специальном реестре. Лицензия аннулируется в случае использования судна для других целей». Суда должны ходить под флагом своей страны и не могут поднимать флаг Арабской Республики Египет. Наказание владельца судна в случае нарушения данной статьи: заключение под стражу на срок не более года и / или штраф, не превышающий три тысячи фунтов.

2. Рыболовные суда: Закон запрещает рыболовство или судоходство между египетскими портами для судов, не имеющих египетского гражданства до вынесения решения компетентного министра. Наказание за нарушение этого закона: заключение под стражу и / или штраф, не превышающий пять тысяч фунтов.

3. Морской транспорт: Морской транспорт попадает под закон «О правилах гарантий и развития инвестиций».
Перевод собственности египетских судов на имя иностранца:
Согласно Статье № 12 Закона «О морской торговле», собственность египетского судна не может быть переведена на имя иностранца или сдана ему в аренду на срок более двух лет без разрешения компетентного министра. Наказание за нарушение данной статьи: тюремное заключение на срок не более года и / или штраф, не превышающий три тысячи фунтов.

Акции:

Владение акциями компаний, работающих в Египте, для инос¬транцев не ограничено. Иностранцы могут владеть 100% акций компаний, попадающих под Закон «О компаниях» № 159 от 1981 года и Закон «О правилах гарантий и развития инвестиций». Однако, если акции компании находятся во владении иностранца, то это накладывает некоторые ограничения на деятельность компании:

1. Компания не может регистрироваться как импортер.

2. Если компания не попадает под закон «О правилах гарантий и развития инвестиций», то она не мо¬жет владеть сельскохозяйственными и пустынными землями. На нее также действуют ограничения Закона «О возможности для иностранцев приобретения квартир, зданий, земель в Египте» № 230 от 1996 года.

3. Не может владеть землями на Синайском полуострове.